楼宇自控行业的发展历程及所面临的挑战

     我国的楼宇自控行业与国际领先水平相比，虽起步稍显滞后，但进步迅速。在楼宇自控的初期阶段，人们所熟知的进口品牌，如江森、霍尼韦尔以及西门子公司的产品，占据了大部分市场份额。然而，随着我国楼宇自控市场的日渐壮大，越来越多的本土企业纷纷投身于该领域，使得市场竞争愈发激烈。

     回顾2011年的楼宇自控市场表现，可以发现该行业实现了大幅度的增长，这主要得益于整体固定投资的持续攀升，以及在节能环保理念日益深入人心的背景下，业主对于楼宇自控的接受度逐渐提高。良好的新建环境为楼宇自控市场的繁荣提供了有力保障。数据显示，2011年全国固定资产投资总额同比增长了23.8%，保持了强劲的增长势头；同时，中国正在施工、在建及已竣工的楼宇总面积亦分别同比增长了30.1%、30.8%和29.9%。

楼宇行业的自动化产品主要应用于智能楼宇的控制系统之中，涉及到的自动化产品种类繁多，主要包括楼宇自控系统（Building Automation System，简称BAS）、智能照明控制系统、消防安全防范系统、低压配电设备（Low Voltage，简称LV）以及其他相关产品。根据米尔自动化网的统计数据，2011年整个楼宇行业的自动化市场规模达到了惊人的742.16亿元人民币，其中BAS产品市场规模为35.9亿元，消防安全防范产品市场规模为406.4亿元，智能照明产品市场规模为68亿元，低压配电产品市场规模（包括ACB/MCCB/MCB/RCD）为228.46亿元，其他相关产品市场规模则为3.4亿元。

    自2003年以来，楼宇行业始终保持着接近30%的增长率，而自动化产品在现代楼宇中的应用近几年来也一直保持着两位数甚至更高的增长速度。然而，自2009年至2011年，受国家对房地产行业实行宏观调控政策的影响，增速逐步放缓，预计今年将出现近年来的首次负增长（主要原因在于房地产开发项目数量的大幅减少）。然而，随着全球经济的逐渐回暖，我们有理由相信，2013年楼宇自动化行业必将迎来缓慢复苏，并有望从2013年起恢复8%左右的增长率。

    楼宇自控的设计、实施、调试、验收乃至运行管理等各个环节正朝着规范化、标准化的方向稳步发展。近年来，随着国内房地产市场的持续火爆，各地掀起了大规模的建设热潮，从而使得楼宇自控产品的应用范围得到了极大的拓展。欧美等发达国家最新的楼宇自控技术与产品纷纷涌入中国市场，其在中国的应用时间甚至早于欧美等国。

     大量新颖的产品涌入中国市场，使得国内的楼宇自控市场呈现出前所未有的活力。然而，这些新技术和新产品也给楼宇自控领域的规范化与标准化带来了巨大挑战。例如，随着系统维护和扩展需求的不断增加，系统的协议开放标准问题日益凸显。许多厂商向国内楼宇自控市场推出的产品，实际上属于国际市场上份额极为有限的私有协议产品，这无疑限制了系统的可扩展性，难以与其他厂家的产品实现无缝集成，进而对用户的使用体验产生负面影响。另外，在建筑节能效果方面，验收和评估的具体标准尚未统一，导致节能效果难以进行精确量化验收。

     尽管国内原有《智能建筑设计标准》与《智能建筑工程质量验收规范》对楼宇自控系统的工程设计、验收环节做出了相应规定，但在实际操作过程中，技术人员普遍反映其指导意义并不显著。